卡城房产贬值?公寓、独立屋估值均跌$1万!

2021-01-16
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根据最新的城市评估,由于COVID-19大流行加剧了持续的经济衰退,卡尔加里的住宅和商业物业价值在过去一年中有所下降。


根据去年7月1日的计算值,独立屋的中位数价格为$ 445,000加币,低于前一年的$ 455,000。


公寓物业的评估中值也从$245,000加币,下降至$235,000加币。


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卡尔加里评估主管Eddie Lee表示,全市范围内房屋价值平均下降2%。

“到2020年7月1日,卡尔加里的房地产市场反映出大多数住宅物业的持续小幅下滑",“对于非住宅物业,我们看到写字楼行业继续下降。尽管对传统实体店零售需求的减少,但电子商务的增长使工业资产类别受益。”


每年的1月份,有房一族陆续收到各自的房产价值评估,这些评估报告有何作用呢?


简单来说,房主可以得知将要支付的房产税的多少!


根据卡尔加里的计算公式,

房屋价值变化为负2%的房主 将支付与去年相同的财产税,而税率下降幅度大于2%的房屋所有者将支付更少的税。房屋价值下降不到2%或上升的人将支付更多房产税。


去年11月卡尔加里批准略微降低房产税,这意味着:

中等价位独立屋屋主,将会减少支付约1%的税款;中等价位独立屋屋主,其房产税下降约3%。


不过,也有网友提出异议:

房产中位数的下降并不代表着贬值,相反更具代表性的衡量指标“房屋价格指数(HPI)”是上升的可以说房价上涨了!


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来源:卡尔加里房产网